Geschossflächenzahl (GFZ)

Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche pro Quadratmeter Grundstücksfläche beim Bau eines Gebäudes zulässig sind. Sie ist eine wichtige Kennzahl, die im Rahmen der Baunutzungsverordnung und des geltenden Bebauungsplans festgelegt wird. Zusammen mit der Grundflächenzahl bildet die Geschossflächenzahl die rechtliche Grundlage für die Bebauung von Grundstücken und ist entscheidend für die Planung und Umsetzung von Bauvorhaben.

Hier ein Beispiel, um die Bedeutung der Geschossflächenzahl für Bauvorhaben in Ulm und Neu-Ulm zu verdeutlichen:

Ein Bauunternehmer plant den Neubau eines Mehrfamilienhauses in Neu-Ulm auf einem bestimmten Grundstück. Bevor er mit der Planung beginnt, informiert er sich über die Vorgaben des geltenden Bebauungsplans für das betreffende Gebiet.

In dem Bebauungsplan ist unter anderem die Geschossflächenzahl festgelegt. Diese gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche er je Quadratmeter Grundstücksfläche maximal errichten darf. Nehmen wir an, die Geschossflächenzahl beträgt 0,8.

Das Grundstück, auf dem das Mehrfamilienhaus errichtet werden soll, hat eine Fläche von 800 Quadratmetern. Unter Berücksichtigung der Geschossflächenzahl von 0,8 darf der Bauunternehmer also maximal 0,8 * 800 Quadratmeter = 640 Quadratmeter Geschossfläche auf dem Grundstück realisieren.

Um eine wirtschaftlich sinnvolle Planung durchzuführen, kann der Bauunternehmer nun verschiedene Optionen in Betracht ziehen. Er könnte beispielsweise ein fünfgeschossiges Gebäude mit einer Grundfläche von 128 Quadratmetern pro Geschoss planen (5 Geschosse * 128 Quadratmeter = 640 Quadratmeter Geschossfläche) oder ein sechsgeschossiges Gebäude mit einer geringeren Grundfläche pro Geschoss.

Die Geschossflächenzahl stellt somit eine wichtige Rahmenbedingung für die Bebauung von Grundstücken dar und beeinflusst maßgeblich die mögliche Gebäudegröße und -höhe. Es ist daher entscheidend, dass Bauunternehmer, Architekten und andere Beteiligte die Vorgaben der Geschossflächenzahl im Bebauungsplan genau berücksichtigen, um rechtliche Vorgaben einzuhalten und ein gelungenes Bauvorhaben umzusetzen.

Ein kompetenter Immobilienmakler in Ulm und Neu-Ulm kann bei der Beschaffung relevanter Informationen, wie der Geschossflächenzahl aus dem Bebauungsplan, behilflich sein und die potenziellen Käufer oder Bauherren darüber informieren, welche Möglichkeiten und Einschränkungen bei der Bebauung von Grundstücken bestehen. Dies trägt dazu bei, dass Bauvorhaben in šbereinstimmung mit den rechtlichen Vorgaben und den individuellen Bedürfnissen der Kunden geplant und realisiert werden können.