Tilgung

Eine Tilgung bezeichnet die vertraglich vereinbarte Rückzahlung eines Darlehens. Dabei wird die Gesamtschuld in regelmäßige Teilbeträge unterteilt, die der Schuldner in bestimmten Intervallen an den Gläubiger zurückzahlt. Die Tilgung erfolgt über einen festgelegten Zeitraum, bis die gesamte Schuld beglichen ist.

Weiterführendes Beispiel, um die Bedeutung einer Tilgung für Immobilien in Ulm und Neu-Ulm zu verdeutlichen:

Ein Käufer interessiert sich für den Erwerb einer Immobilie in Ulm und benötigt dafür eine Finanzierung durch ein Darlehen von einer Bank. Nach der erfolgreichen Kreditbeantragung und -zusage wird ein Tilgungsplan erstellt. In diesem Plan wird die Gesamtsumme des Darlehens, die Laufzeit und der Zinssatz festgelegt.

Angenommen, der Käufer hat ein Darlehen in Höhe von 200.000 Euro aufgenommen, das über einen Zeitraum von 20 Jahren mit einem Zinssatz von 3% zurückgezahlt werden soll. Nach dem Tilgungsplan beläuft sich die monatliche Rate auf 1.111 Euro. Davon entfallen zunächst Zinsen auf den offenen Betrag, und der Restbetrag wird zur Tilgung verwendet.

Im Laufe der Zeit ändert sich das Verhältnis von Zinsen zu Tilgung. Da die Schulden durch die regelmäßigen Zahlungen reduziert werden, sinken auch die Zinsen auf den offenen Betrag. Gleichzeitig steigt der Anteil, der zur Tilgung verwendet wird. Am Ende der Laufzeit ist das Darlehen vollständig zurückgezahlt.

Als Immobilienmakler ist es wichtig, potenzielle Käufer über die Bedeutung und den Ablauf der Tilgung bei einer Immobilienfinanzierung aufzuklären. Ein gut durchdachtes und realistisches Finanzierungskonzept ist entscheidend für den erfolgreichen Erwerb einer Immobilie. Es empfiehlt sich, zusammen mit einem kompetenten Finanzberater die individuell passende Tilgungsstrategie zu erarbeiten und die finanzielle Belastung langfristig gut zu planen.