Wegerecht

Ein Wegerecht beschreibt das gesetzliche Recht einer Person oder eines Grundstückseigentümers, einen bestimmten Weg oder eine Zufahrt auf einem fremden Grundstück zu nutzen. Dieses Recht ermöglicht den Wegberechtigten den ungehinderten Zugang zu ihrem eigenen Grundstück oder zu einem öffentlichen Ort, der nur über das benachbarte Grundstück erreicht werden kann.

Das Wegerecht wird oft dann vereinbart, wenn ein Grundstück keine direkte Anbindung an eine öffentliche Straße hat. In solchen Fällen gewährt der Eigentümer des Nachbargrundstücks den Eigentümern des abgeschiedenen Grundstücks ein Wegerecht über sein Land, damit diese ihr Grundstück erreichen können. Das Wegerecht kann aber auch für andere Zwecke gewährt werden, beispielsweise um ein Grundstück mit einer Quelle zu erreichen oder um eine landwirtschaftliche Fläche zu bewirtschaften, die nur über ein angrenzendes Grundstück zugänglich ist.

Beispiel für ein Wegerecht in Ulm:

Ein Ehepaar besitzt ein idyllisch gelegenes Grundstück in den Außenbezirken von Ulm, umgeben von Feldern und Wäldern. Ihr Grundstück hat jedoch keine direkte Anbindung an eine öffentliche Straße, sodass sie über das Nachbargrundstück eines Landwirts fahren müssen, um ihr Grundstück zu erreichen. Dieser Nachbar hat ein größeres landwirtschaftliches Anwesen mit mehreren Zufahrten.

Um sicherzustellen, dass sie ihr Grundstück immer erreichen können, haben die Eigentümer des idyllischen Grundstücks mit dem Landwirt eine Vereinbarung über ein Wegerecht getroffen. Diese Vereinbarung wurde notariell beglaubigt und im Grundbuch beider Grundstücke eingetragen. Dadurch wird das Wegerecht rechtskräftig und gewährleistet den störungsfreien Zugang zum Grundstück des Ehepaars über die Zufahrt des Landwirts.

Das Wegerecht gibt den Eigentümern des idyllischen Grundstücks die Sicherheit, dass sie jederzeit zu ihrem Anwesen gelangen können, ohne das Nachbargrundstück zu betreten oder dort um Erlaubnis fragen zu müssen. Der Landwirt, der das Wegerecht gewährt hat, hat weiterhin die Kontrolle über seine Zufahrt, aber er muss den Wegberechtigten den Durchgang gewähren, wie es im Grundbuch vermerkt ist. Ein Immobilienmakler kann in solchen Fällen beratend tätig sein und die rechtlichen Aspekte des Wegerechts erklären.