++Stilvoll modernisiert++ 2-Zimmer-Wohnung mit EBK, Südwest-Balkon & TG-Stellplatz
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Blaubeuren und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m².
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren im Jahr 2026 umfassend modernisierten Zustand. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, die Wände frisch gestrichen, die Elektroausstattung beziehungsweise Steckdosen überarbeitet sowie das Badezimmer vollständig renoviert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Gesamtzustand.
Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Erweiterung des Wohnraums schafft. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung.
Eine bereits vorhandene, zeitlos gestaltete Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und kann weiterhin genutzt werden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.
Durch die gelungene Raumaufteilung, den modernisierten Zustand sowie den vorhandenen Balkon eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
- Einbauküche vorhanden
- Vinylboden im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Eingangsbereich
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Doppelverglaste Holzfenster
- Manuell bedienbare Rollläden
- Balkon mit ca. 7 m² Fläche
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- WM-Anschluss in der Wohnung
- Süd-West-Balkon
- Neue Gasheizung 2024
Modernisierungen im Jahr 2025
- Erneuerung der Leitungen
Modernisierung im Jahre 2026
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Badezimmer vollständig modernisiert
- Erneuerung der Steckdosen
- Wände und Decken frisch gestrichen
- Erneuerung der Rollladengurte
Die Wohnung befindet sich in Blaubeuren, einer der charmantesten Städte im Alb-Donau-Kreis, nur rund 20 Minuten westlich von Ulm. Bekannt für den malerischen Blautopf und die historische Altstadt, verbindet Blaubeuren eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Naturnähe und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Der tägliche Bedarf ist bequem vor Ort gedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Auch gastronomisch bietet Blaubeuren eine attraktive Auswahl an Cafés, traditionellen Gasthäusern und modernen Restaurants.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B28 erreicht man Ulm, Ehingen und die Autobahnanschlüsse der A7 und A8 schnell und unkompliziert. Zusätzlich sorgt der Bahnhof Blaubeuren für eine zügige Verbindung nach Ulm und weiter in die Region.
Für Freizeit und Naturbegeisterte bietet Blaubeuren ein außergewöhnliches Umfeld. Die umliegenden Wälder und Felsenlandschaften der Schwäbischen Alb laden zu Wanderungen, Radtouren und Outdoor Aktivitäten ein. Kulturelle Highlights wie das Kloster Blaubeuren und regelmäßige Veranstaltungen schaffen ein lebendiges und attraktives Umfeld für Bewohner jeden Alters.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen;
Kaufpreis Wohnung: 218.500 EUR
zzgl. 1 TG-stellplatz: 19.500 EUR
Gesamtkaufpreis: 238.000 EUR
Ansprechpartner
Mobil: 015172748458
c.goettfried@goettfried-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-12-20 |
| Energieausweis gültig bis | 20.12.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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