++Provisionsfrei++ NEUBAU am Stadtpark - modernes Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in TOP-Lage

Neubau trifft besondere Lage - Zweifamilienhaus direkt am Stadtpark
In einer außergewöhnlich attraktiven Wohnlage von Weißenhorn präsentiert sich dieses neu errichtete und bereits bezugsfertige Zweifamilienhaus auf einem 435 m² großen Grundstück. Eine Besonderheit, die man in dieser Form nur selten findet: Der eigene Garten grenzt unmittelbar an den Weißenhorner Stadtpark. Damit verbindet die Immobilie modernes Wohnen mit einem direkten Bezug ins Grüne und gleichzeitig kurzen Wegen in die Innenstadt.
Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche und ist in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt.

Erdgeschosswohnung - 2 Zimmer | ca. 65 m² Wohnfläche
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 65 m² ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Besonders attraktiv ist die Lage auf Gartenebene mit einer großzügigen Terrasse mit ca. 35 m² und dem unmittelbar angrenzenden Stadtpark.
Ein Tageslichtbad, Fußbodenheizung sowie hochwertige, dreifachverglaste Holzfenster mit elektrischen Jalousien u. Rollläden unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard.

Maisonette-Wohnung - 3 Zimmer | ca. 107 m² Wohnfläche
Das Ober- und Dachgeschoss bilden eine großzügige und attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 14 m² große Balkon mit Ausrichtung zum Stadtpark. Der Blick ins angrenzende Grün schafft eine besondere Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnbereich um einen großzügigen Platz im Freien.
Auch diese Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, Fußbodenheizung sowie dreifachverglaste Holzfenster mit elektrischen Jalousien u. Rollläden.

Moderne Haustechnik & getrennte Wohneinheiten
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt komfortabel über wartungsarme Fernwärme. Beide Wohnungen sind technisch bereits konsequent voneinander getrennt: Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung ermöglichen eine unkomplizierte und verbrauchsgenaue Abrechnung der einzelnen Wohneinheiten.

Wohnen, vermieten oder Arbeiten und Wohnen kombinieren

Die Aufteilung in zwei separate Einheiten eröffnet den zukünftigen Eigentümern besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus bietet sich beispielsweise die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die zweite zu vermieten.

Ebenso interessant ist die Immobilie für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die separate Erdgeschosswohnung kann - vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit - beispielsweise als Büro- oder Arbeitsbereich genutzt werden, während die großzügige Maisonette-Wohnung den privaten Wohnbereich bildet.
Auch für Kapitalanleger bietet die klare Trennung der beiden Wohnungen mit bereits separater Verbrauchserfassung interessante Voraussetzungen für eine unabhängige Vermietung.

Das Gebäude ist bereits bezugsfertig. Die Fertigstellung der Außenanlagen ist für September/Oktober 2026 vorgesehen.

Eine seltene Kombination aus Neubauqualität, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer besonderen Lage direkt am Stadtpark - mitten in Weißenhorn und dennoch mit dem Grün unmittelbar vor der eigenen Gartengrenze.