++City Wohnung in Ulm++ Helle, renovierungsbedürftige DG-Wohnung mit 2-Bädern, EBK, 1 Stellplatz

Diese attraktive 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Ulm bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit individuellen Gestaltungsideen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 38,4 m² und ist derzeit in zwei separate Apartments mit jeweils ca. 19 m² aufgeteilt. Dadurch eignet sich die Einheit aktuell ideal für eine getrennte Vermietung, gleichzeitig besteht jedoch die Möglichkeit, mit geringem Aufwand durch den Einbau einer Verbindungstür wieder eine klassische 3 Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern zu schaffen. Ein Außenstellplatz ist im Hinterhof vorhanden.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre: Großzügige Fensterflächen sorgen über den gesamten Tagesverlauf hinweg für eine intensive natürliche Belichtung und verleihen den Räumen ein angenehmes Wohngefühl. Die Dachflächenfenster wurden zudem in jüngster Zeit in moderner Kunststoffausführung erneuert, was sowohl energetische als auch optische Vorteile mit sich bringt.

Aktuell verfügt die Immobilie über zwei Badezimmer, jeweils ausgestattet mit einer Dusche, was die Nutzung als zwei eigenständige Apartments besonders komfortabel macht. Zudem sind Anschlüsse für Waschmaschinen vorhanden: im Badezimmer der rechten Einheit sowie im Küchenbereich der linken Einheit.

Hinsichtlich der Bodenbeläge wurde eine praktische und funktionale Mischung gewählt: Laminat befindet sich in den Wohn- und Schlafbereichen, während im Badezimmer der zweiten Einheit Fliesen verlegt sind. Im Badezimmer des zweiten Apartments sowie im Wohnbereich des ersten Apartments wurde PVC-Boden verwendet.

Die Wohnung ist außerdem mit Nachtspeicheröfen ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch bereits jetzt ein angenehmes Wohnambiente und vor allem großes Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte oder eine wertsteigernde Modernisierung.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Ulm - ideal für Investoren oder Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.