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Familientraum wird wahr! Bezugsfreie, einzigartige DHH mit zwei Garagen in Neu-Ulm-Gerlenhofen

Außenaussicht und Garage

485.000,- €

Wohnbereich

Gartenbereich

Essbereich

Küche

Badezimmer

Grundriss Untergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

89233 Neu-Ulm

Objektdaten

Objekt-Nr. 11299

Wohnfläche (ca.) 137,50 m²

Zimmer 6,5

Kaufpreis 485.000,- €

Informationen

Baujahr

1982

Grundstücksfläche (ca.)

591 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 2

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

5,67 m²

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Kunststoff

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 %, inkl. MwSt.

Sie sind auf der Suche nach einem Haus für sich und die Familie? Ihnen ist ein sonniges, grünes Grundstück wichtig und das verbunden mit einer ruhigen Lage?
Dann sollten Sie sich mit dieser einmaligen Gelegenheit befassen - hier werden Sie endlich fündig!

Diese 1982 erbaute Doppelhaushälfte wartet auf Ihren neuen Besitzer!
Die Wohnfläche von ca. 137,5 m² verteilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss erwartet Sie in großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die nach Westen gerichtete Terrasse und den Garten. Hier sind tolle Stunden mit Ihren Liebsten z.B. zum Grillen garantiert.
Angrenzend an der Essbereich steht die Küche. Praktischerweise verfügt diese Ebene über eine modernisierte Gäste-Toilette und einen Einbauschrank für z.B. Schuhe/Jacken.
Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Zugang auf den West-Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können.
Das moderne Tageslichtbadezimmer wurde ca. 2020 erneuert und ist ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, WC und Waschbecken.
Das Dachgeschoss verfügt über weitere zwei Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken sowie einen Abstellraum.
Das Haus ist vollunterkellert und besticht mit einem beheizbaren Hobbyraum (weitere ca. 23 m²) mit Zugang in den Garten, eine Waschküche sowie einen Heizraum.

Sie legen Wert auf einen grünen, gepflegten Garten? Das 591 m² große Grundstück wird Sie begeistern und bietet Ihnen all das in Kombination!
Ein Highlight, denn hier gibt es Freifläche für die Kinder zum Spielen, zum Grillen, Entspannen und Feste feiern.
Im Angebot mit inbegriffen sind zwei Garagen sowie Stellplatzfläche davor.
Eine Besonderheit: Eine Garage ist unterkellert und bietet weitere Staufläche für z.B. Vorräte.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Zustand, die Räumlichkeiten werden mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Interesse geweckt? Warten Sie nicht lange! Eine Immobilie mit all diesen Highlights und das in Neu-Ulm Gerlenhofen gibt es selten!

- Baujahr: 1982
- Grundstück: 591 m²
- Wohnfläche: 125,67 m² + 11,5 m² Hobbyraum
- Garage: zwei Garagen vorhanden
- Heizart: Gas-Zentralheizung aus 2004
- Bezugsfrei: sofort

Modernisierungen:
- 2004: Gas-Zentralheizung
- 2020: Badezimmer Obergeschoss und Gäste-WC Erdgeschoss
- 2015: Terrasse und Kelleraußenaufgang

Aufteilung:
Erdgeschoss: großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, Küche, Gäste-Toilette
Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche, Toilette und Waschbecken
Dachgeschoss: Zwei Zimmer, Tageslichtbad ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken, Abstellraum
Kellergeschoss: Hobbyraum, Waschküche, Heiz- und Trockenraum + Garage unterkellert

Gerlenhofen liegt 7km südlich der Stadt Neu-Ulm und ist überwiegend ein Wohngebiet und somit sehr ruhig.
Für die kleinsten bietet der Stadtteil einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die nahegelegene Stadt Senden bietet mit ihrer umfangreichen Infrastruktur von Ärzten über Schulen bis hin zu umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten alles, was man zum Leben braucht.
Es besteht eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B28, von der aus die Autobahnen A7 und A8 in kürzester Zeit erreicht werden können.

Wichtiger Hinweis:

Ohne die vollständige Bestätigung der Widerrufsbelehrung (alle fünf Checkboxen) werden wir Sie nicht vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist zu einer Besichtigung einladen oder weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach Bestätigung möglich ist.
Die Käuferprovision wird ausschließlich im Falle eines notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig.

Ansprechpartner

Herr Rick-Steven Göttfried

Telefon: 0731 70 800 600
Telefax: 0731 70 800 699
Mobil: 0160 966 18708
goettfried@goettfried-immobilien.de