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Ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger: Schöne 3-Zi. Wohnung in bester Lage von Böfingen!

Balkonseite Haus

249.000,- €

Außenansicht Eingang

Wohnungseingang

Flur Richtung Schlafen und Büro-Kind

Wohnzimmer

Überdachter Balkon

Wohnküche

Blick Küche Richtung Wohnen

Innenliegendes Bad

Kinderzimmer oder Büro

Schlafzimmer

Grundriss WHG 59

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

89075 Ulm

Objektdaten

Objekt-Nr. 11275

Wohnfläche (ca.) 65,55 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 249.000,- €

Informationen

Baujahr

1990

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Details

Hausgeld (ca.)

300,- €

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Diese Wohnung befindet sich im 4. OG (ohne Aufzug!) eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses zentral im Stadtteil Ulm-Böfingen.
Der gut geschnittene Grundriss bietet zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche (ohne EBK), ein innenliegendes Bad, ein geräumiges Wohnzimmer und eine auf ganzer Breite überdachten gemütlichen Loggia.

Aufgrund der guten Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch sehr gut für Kapitalanleger (Kaltmiete ca. EUR 650.00 erzielbar).

Die Wohnung steht zur Zeit leer und ist sanierungsbedürftig.
Die Fenster lassen sich mittels Rollläden abschatten.
Das innenliegende Bad hat eine Badewanne.
Im Wohnzimmer liegt ein Parkettboden.
Die Außenfassade wurde im Jahr 2023 komplett gedämmt, was sich sicher gut auf einen geringeren Engerieverbrauch auswirkt.
Ihr Auto kann auf öffentlichen Parkplätzen rund ums Haus geparkt werden.
Das Haus wird über eine Zentralheizung mittels einer neuen Fernwärmestation (2025) beheizt.
Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausverwalter und einem Hausmeisterdienst betreut.

Die sehr gute Lage im Grünen am Eichenhang in Ulm-Böfingen bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf in der nahen Umgebung.
In 5 Minuten erreichen Sie die Ulmer Innenstadt, die Verkehrsanbindung ist für ÖPNV und Individualverkehr hervorragend.
Eine Bushaltestelle liegt genau gegenüber der Wohnanlage.

Sind Sie interessiert?
Rufen Sie uns gerne an - Besichtigungstermine erfolgen individuell nach Absprache.

Ansprechpartner

Frau Christine Dieterich

Telefon: 0160-98018188
Telefax: 0731 70 800 699
dieterich@goettfried-immobilien.de