++Seltene Gelegenheit++ 3-Familienhaus mit XXL-Grundstück und großem Potenzial in Senden

In begehrter und gewachsener Wohnlage von Senden präsentiert sich dieses großzügige 3-Familienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 850 m² Fläche.

Das ursprünglich im Jahr 1948 errichtete Gebäude verfügte zunächst über eine Wohnfläche von ca. 105 m². Durch einen umfassenden Anbau im Jahr 1976 wurde die Immobilie erheblich erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von rund 292 m².

Im Zuge dieser Erweiterung entstanden im Erd- und Obergeschoss jeweils großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 126 m² Wohnfläche. Beide Einheiten überzeugen durch helle, weitläufige Räume, geräumige Wohnküchen sowie großzügige Terrassen, die ein angenehmes Wohngefühl unterstreichen.

Zusätzlich wurde im Laufe der Zeit das Dachgeschoss (Bühne) zu einer weiteren Wohneinheit mit ca. 45 m² ausgebaut, wodurch sich das Haus ideal als Mehrgenerationenobjekt oder zur Kapitalanlage eignet.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss stehen aktuell leer und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder einer Kombination aus beidem. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch von einem der Eigentümer bewohnt.

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zudem drei zum Haus gehörende Garagen, die zusätzlichen Komfort und attraktive Parkmöglichkeiten bieten.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Ein Großteil der Fenster wurde in den 1990er-Jahren durch Kunststofffenster ersetzt.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Substanz und ist mit überschaubaren Maßnahmen bereits kurzfristig bewohnbar. Damit eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von der gefragten Lage zu profitieren.

Besonders hervorzuheben ist der attraktive Grundstückswert: Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei ca. 575 EUR/m², wodurch sich allein für das Grundstück ein rechnerischer Wertanteil von rund 490.000 EUR ergibt - eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Investition.