Wohnen im Muthenhölzle: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und zwei Tiefgaragenstellplätzen
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohneinheiten in der gefragten Neu-Ulmer Wohnlage Muthenhölzle. Das Wohnhaus gehört zu einem 1999 von der Firma Realgrund errichteten Wohnquartier mit fünf Wohngebäuden, insgesamt 65 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine angenehme Grundlage für komfortables Wohnen. Eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit ca. 5 m² lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Praktischen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet die direkt an die Küche angeschlossene Speisekammer.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Je nach persönlichem Anspruch können ein neuer Anstrich und die teilweise Erneuerung der Bodenbeläge sinnvoll sein.
Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot. Die Tiefgarage wurde 2025 im Hinblick auf Schäden durch Salzkorrosion umfassend saniert.
o Wohnhaus mit zwölf Wohneinheiten
o Ca. 5 m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia
o Tageslichtbad mit Badewanne
o Separates Gäste-WC
o Speisekammer direkt an der Küche
o Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze
o Umfassende Sanierung der Tiefgarage hinsichtlich Salzkorrosion im Jahr 2025
o Kein Personenaufzug
o Guter Zustand; gegebenenfalls teilweise Erneuerung der Bodenbeläge und Malerarbeiten
Rücklagen zum 31.12.2025:
Gesamter Rücklagenstand: ca. 197.000 EUR
Auf die Wohnung entfallender Rücklagenanteil: ca. 3.182 EUR
Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Muthenhölzle im Südwesten von Neu-Ulm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und die Hochschule sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt die Infrastruktur.
Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren direkt vor der Haustür. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Gelände der ehemaligen Landesgartenschau, das nur wenige Schritte entfernt liegt und zur Erholung im Freien einlädt.
Auch das rund 1,4 Kilometer entfernte Neu-Ulmer Stadtzentrum ist schnell erreichbar. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Angeboten der Stadt.
Der Kaufpreis gliedert sich wie folgt:
Wohnung: 298.000 EUR
Zwei Tiefgaragenstellplätze: zusätzlich je 19.500 EUR
Gesamtkaufpreis einschließlich beider Stellplätze: 337.000 EUR
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Hinweis zur Käuferprovision:
Eine Käuferprovision wird ausschließlich im Falle des rechtswirksamen Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig.
Ansprechpartner
Mobil: 0176 47147980
a.goettfried@goettfried-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
100,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 100,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-08-28 |
| Energieausweis gültig bis | 27.08.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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