++Stadtmitte++ Renovierungsbedürftige Wohnung mit viel Potenzial

Diese ca. 38,4 m² große Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Ulm bietet aufgrund ihrer aktuellen Aufteilung und des renovierungsbedürftigen Zustands verschiedene Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung ist derzeit in zwei separate Einheiten mit jeweils ca. 19 m² aufgeteilt. Beide Bereiche verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und eignen sich damit grundsätzlich für eine getrennte Nutzung bzw. Vermietung. Alternativ besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten durch eine Verbindung wieder zu einer zusammenhängenden 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern zu gestalten.

Der vorhandene Zustand bietet dabei viel Spielraum für eine individuelle Modernisierung. Bodenbeläge, Wände, Bäder und Küchen können nach den eigenen Vorstellungen erneuert und auf einen einheitlichen, modernen Wohnstandard gebracht werden. Die beigefügten Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie die Räume nach einer Renovierung gestaltet werden könnten.

Ein weiterer Pluspunkt sind die hellen Räume mit großzügigen Fensterflächen. Die Dachflächenfenster wurden bereits in moderner Kunststoffausführung erneuert. Zudem stehen zwei Badezimmer sowie Waschmaschinenanschlüsse in beiden Einheiten zur Verfügung. Ein Außenstellplatz im Hinterhof gehört ebenfalls zur Immobilie.

Die zentrale Lage in Ulm sorgt für kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit gute Voraussetzungen für eine zukünftige Eigennutzung oder Vermietung.

Insgesamt handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Immobilie mit flexibler Aufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die vorhandenen ca. 38,4 m² entweder als zwei separate Einheiten zu nutzen oder zu einer individuellen Wohnung zusammenzuführen und im Zuge der Renovierung vollständig an die eigenen Vorstellungen anzupassen.