Anzahl der Objekte: 1 | 1

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++Senden-Wullenstetten++ Modernes 2-Fam.-Haus mit Vollausstattung in ruhiger, gefragter Wohnlage

Dachterasse

1.075.000,- €

Eingang

Luftbild 1

Luftbild 2

Luftbild 3

Luftbild 4

Luftbild 5

Wullenstetten_Erdgeschoss_geschnitten

Wullenstetten_Obergeschoss_geschnitten

Wullenstetten_Untergeschoss_geschnitten

Eingang EG

Eingangsbereich EG

Wohn_Ess-Bereich EG

Wohnzimmer EG

Küche EG

Frühstücks-Terasse EG

Treppenhaus

Wellness Bereich

Wohn_Ess-Bereich Einliegerwohnung

Bad UG

1 Bad Og

Arbeiten OG

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

89250 Senden

Objektdaten

Objekt-Nr. 11281

Fläche (ca.) 300 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 1.075.000,- €

Informationen

Baujahr

2019

Letzte Modernisierung

2023

Wohnfläche (ca.)

300 m²

Nutzfläche (ca.)

37 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

300 m²

Grundstücksfläche (ca.)

485 m²

Sonstige Fläche (ca.)

37 m²

Zustand

neuwertig

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Loggia

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Sauna

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Heizkosten (ca.)

155,- €

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Garage

Anzahl 4

Anzahl der Einheiten

Gewerbeeinheiten

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

75 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Ausstattung

GEHOBEN

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

3.500,- €

Provision für Käufer

2% zzgl. 19% MwSt

Diese beeindruckende Immobilie, fertiggestellt im Jahr 2019, bietet modernen Wohnkomfort und hohe Bauqualität in einer attraktiven Hanglage. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus und einer separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst 72 m² Wohnfläche und verfügt über 2 Zimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und eine Einbauküche. Die Hanglage sorgt für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Haupthaus:
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss) und bietet großzügige 235 m² Wohnfläche. Es umfasst 6 Zimmer, 3 Bäder sowie einen Fitness- und Wellness-Raum im Untergeschoss, der mit Sauna, Whirlpool und Dusche ausgestattet ist. Die Aufstockung im Dachgeschoss wurde 2023 in hochwertiger Holz-Rahmenbauweise mit Trespafassade durchgeführt.

- Das Gebäude verfügt insgesamt über ca. 300 m² Wohnfläche und steht auf einem 485 m² großen Grundstück.

- Das Gebäude wurde in Massivbauweise "gedämmte Ziegel" erstellt und ist mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet, was für eine effiziente und angenehme Wärme sorgt.
- Weitgehend bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien sowie Rollläden in den Schlafräumen garantieren lichtdurchflutete Räume.
- Die Böden sind mit hochwertigen Materialien (Fliesen und Parkett) ausgestattet, die sorgfältig ausgewählt wurden.
- Ein verglastes Treppenhaus mit LED-Beleuchtung und ein innenliegender Kaminanschluss mit drehbaren Edelstahl-Schwedenofen sorgen für ein stilvolles Ambiente.
- Die großzügige, teilunterkellerte Garage (mit 4 mtr. Breite und direktem Zugang ins Haus) bietet Platz für breite Fahrzeuge, während vor dem Haus und dem Gartentor zusätzliche Stellplätze vorhanden sind.
- Insgesamt verfügt das Haus über 4 Terassen/Balkone. Die Frühstücksterrasse (angrenzend an der Küche im EG) wird durch eine Glasüberdachung mit integrierter Beschattung geschützt. Die Gartenterasse mit einer Fläche von ca. 45m² ist teilweise Überdacht.
- Sämtliche Räume verfügen über Insektenschutz-Gitter
- Enthärtungsanlage "Marke Grünbeck"
- Die beiden Balkone/Loggien sind mit hochwertigen Klarglasbrüstungen versehen. Der Balkon im Erdgeschoss ist teilweise überdacht, während die Loggia im Dachgeschoss vollständig überdacht ist.
Dieses Objekt verbindet modernes Design, hochwertige Materialien und umfangreiche Ausstattung, was es zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot macht.

Die Stadt Senden zählt ca. 21.000 Einwohner und liegt ca. 11 km süd-östlich von Ulm. Senden bietet eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus bietet Senden einen großen Freizeitwert. Neben sechs Badeseen bieten ein Hallen- und ein Freibad, eine Eislaufanlage, eine Tennisanlage und weitläufige Wälder entlang der Iller zahlreiche Möglichkeiten der gesunden und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur B28 sind Sie innerhalb von 10 Minuten in Ulm oder Neu-Ulm. Die Autobahnen A7 und A8 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Berufspendler hier auf ihre Kosten kommen. Der Stadtteil Wullenstetten liegt südöstlich des Hauptortes Senden und hat ca. 3000 Einwohner. Das Gebäude befindet sich in einer eingewachsenen, ruhigen Wohnlage.

Das Gebäude wird noch vom Eigentümer bewohnt. Die mögliche, marktübliche Kaltmiete (inkl. Garage, Stellplätze und Einbauküchen) wurde mit 3.500 EUR angesetzt.
Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!

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Ansprechpartner

Herr Rick-Steven Göttfried

Telefon: 0731 70 800 600
Telefax: 0731 70 800 699
Mobil: 0160 966 18708
goettfried@goettfried-immobilien.de