++ MODERN & GROSSZÜGIG ++ Stilvoll kernsaniertes Familienhaus mit viel Platz zum Wohlfühlen

Großzügiges Wohnen trifft modernen Komfort - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen!

In angenehm ruhiger Wohnlage von Pfaffenhofen an der Roth präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte als ein Zuhause, das Großzügigkeit, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und 1988 durch einen Anbau erweitert, wurde die Immobilie im Jahr 2017 innen wie außen umfassend kernsaniert. Das Ergebnis ist ein modernisiertes Wohnhaus, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und zahlreichen Ausstattungsdetails überzeugt.

Auf ca. 199 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, erwarten Sie insgesamt sieben Zimmer, die vielfältige Möglichkeiten für das Familienleben, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnwünsche eröffnen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Hier treffen hochwertige Materialien auf ein modernes, einladendes Wohnambiente. Die stilvolle Einbauküche mit Kochinsel und Siemens-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein Schwedenofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer sowie ein modernes, barrierefreies Duschbad - ideal für Gäste, als Arbeitszimmer oder für komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein separates Ankleidezimmer zur Verfügung. Das großzügige Familienbad mit Badewanne und Dusche bietet ausreichend Platz und Komfort für den Alltag. Zwei zusätzliche Räume im ausgebauten Dachgeschoss schaffen weitere Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten.

Auch der Außenbereich überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Komfort, Privatsphäre und Funktionalität. Die ca. 20 m² große, glasüberdachte Gartenterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Raum zum Erholen und Genießen. Eine Zisterne mit ca. 1.500 Litern Fassungsvermögen unterstützt die Gartenbewässerung.

Besonders praktisch ist der vollständig eingefriedete, ca. 155 m² große gepflasterte Hofbereich mit elektrischem Zufahrtstor. Ein großzügiges Doppel-Carport, ein massiver Abstellraum sowie ein separates Außen-WC ergänzen das durchdachte Platzangebot.
Das Außen-WC muss noch gefliest werden, das Fliesenmaterial steht zur Verfügung.

Auch in technischer Hinsicht ist die Immobilie hervorragend ausgestattet. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2017 beinhaltete unter anderem die Erneuerung wesentlicher Gebäudeteile und Installationen. Eine Photovoltaikanlage mit 11 kWp Leistung und einem 10 kWh Batteriespeicher ergänzt die moderne Haustechnik. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage.
Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus großzügige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller müssen noch geringe Restarbeiten (Malerarbeiten u. Elektrokabelverkleidungen) gemacht werden.

Eine Immobilie, die auf ganzer Linie überzeugt: Mit ihrem großzügigen Raumangebot, dem hochwertigen Modernisierungsstandard und den liebevoll gestalteten Außenanlagen bietet diese Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für ein komfortables und anspruchsvolles Familienleben.