Zeitloses Wohnen im Herzen von Neu-Ulm - Modernisierte 3-Zi-Wohnung mit Balkon

Hinweis zum Energieausweis:
Der angegeben Energieeffizienzwert bezieht sich auf das gesamte Gebäude. Diese Wohnung verfügt jedoch über eine eigene Gastherme, wodurch der individuelle und die Heizungssteuerung in den Händen der Bewohner liegt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in zentraler Lage von Neu-Ulm verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, umfangreiche Modernisierungen sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen in den Räumen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Wohngefühl.

Die im Jahr 2020 erneuerte Einbauküche präsentiert sich modern, zeitlos und funktional. Ein zusätzlicher Vorteil ist der praktische Waschmaschinenanschluss.

Auch das Tageslichtbad wurde 2020 umfassend saniert und ist mit einer modernen Dusche sowie einem WC ausgestattet. Das zeitgemäße Erscheinungsbild fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ein.

In den vergangenen Jahren wurden zudem zahlreiche technische Modernisierungen vorgenommen. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2019 und bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Ebenfalls 2019 wurde eine eigene Gastherme installiert, die eine individuelle Steuerung der Heizung ermöglicht. Im Zuge dessen wurden auch sämtliche Heizkörper sowie die Elektroinstallation erneuert.

Die Bodenbeläge sind pflegeleicht und harmonisch aufeinander abgestimmt: Fliesen in Küche und Flur treffen auf Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer, die den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Dank der bereits durchgeführten Maßnahmen besteht kurzfristig kein größerer Renovierungsbedarf. Die Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss und umfangreichen Modernisierungen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.