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++Anleger aufgepasst++ Renoviertes, modern möbiliertes Apartment mit Schick..!

Außenansicht

159.000,- €

Außenansicht (Balkonseite)

Flur

Küche

Badezimmer

Wohn- / Schlafzimmer

Balkon

Aussicht Balkon

Laubengang / Wohnungseingang

Treppenhaus

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Objektart

Renditeobjekt

Adresse

89231 Neu-Ulm

Objektdaten

Objekt-Nr. 11335

Fläche (ca.) 42 m²

Zimmer 1

Kaufpreis 159.000,- €

Informationen

Baujahr

1974

Letzte Modernisierung

2025

Wohnfläche (ca.)

42 m²

Nutzfläche (ca.)

4 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

42 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.223 m²

Zustand

vollsaniert

Ausstattung

Loggia

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Warmmiete (ca.)

840,- €

Etage

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

5 m²

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3% zzgl. 19% MwSt

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein saniertes Einzelapartment in Neu-Ulm. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974.

Im Jahr 2025 wurde die Einheit umfassend modernisiert. Seither präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sowie eine moderne, zeitlose Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne, der die ruhige Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 EUR, bei einer Warmmiete von 840 EUR. Der bestehende Mietvertrag ist indexiert, wodurch zukünftige Mietanpassungen möglich sind. Zusätzlich besteht eine Mietbürgschaft, was für ein erhöhtes Maß an Sicherheit sorgt.

Ein im Grundbuch eingetragener PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf einen neuwertigen Zustand und stabile Mieteinnahmen legen.

- Neue Küchenzeile
- Komplett erneuertes Tageslicht - Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
- Erneuerung aller Wand- und Deckenflächen
- Hochwertiger Vinylboden in heller Ahorn-Optik
- Dreifachverglaste Fenster (Einbau 2025)
- Neue Hauseingangstüre aus Aluminium mit hoher Wärmedämmung
- Überdachter Balkon
- Voll möbliert (ideal für Vermietung, z. B. an Studenten)
- PKW-Stellplatz (Nr. 11, im Grundbuch eingetragen)

Auch das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten:

- Ölheizung erneuert (2023)
- Außenanstrich (2024)
- Tankreinigung (2025)
- Neuer Fahrradunterstand (2026)
- Neugestaltung der Außenanlagen

Es besteht kein Renovierungs- oder Instandhaltungsstau.

Die Wohnung befindet sich in Neu-Ulm, einer gut angebundenen Wohnlage.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Nähe zur Ulm sorgt zusätzlich für eine hohe Standortattraktivität. Die Innenstadt, Hochschulen sowie größere Arbeitgeber sind schnell erreichbar, was die Wohnung besonders für Studierende und Berufspendler interessant macht.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Stadtteile als auch überregionale Ziele bequem erreichbar.

Ansprechpartner

Herr Christopher Göttfried

Telefon: 07307 99 99 20
Mobil: 015172748458
c.goettfried@goettfried-immobilien.de