++GELEGENHEIT++ 4 Familienhaus "Top für Mehrgenerationswohnen oder Anleger"

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Langenau-Albeck wurde im Jahr 1969 erbaut bzw erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 355 m² überzeugt durch seine vielseitige Aufteilung und sein enormes Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen eignen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches 1-Zimmer-Apartment mit ca. 50 m² Wohnfläche, die über einen separaten Eingang direkt von der Vorderseite des Gebäudes zugänglich ist. Bei dem Haupteingang des Gebäudes befindetr sich das Treppenhaus für die anderen 3 Wohnungen. Im 1.OG befindet sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103,23 m², die durch ihren durchdachten Grundriss und eine einladende Loggia besticht.

Das 2 Obergeschoss beherbergt eine weitläufige 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche. Diese bietet viel Platz für Familien und überzeugt zusätzlich durch einen großen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m², die ebenfalls über eine eigene Loggia verfügt und mit der im Grundriss dargestellten Ausbaureserve mit ca 20m² (Schrägen rausgerechnet) erweitert werden kann. Die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen über einen Schwedenofen.

Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine helle und freundliche Atmosphäre aus, da sie lichtdurchflutet gestaltet sind und somit ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Die letzte umfassendere Modernisierung erfolgte im Jahr 2017, zudem wurden die Fenster im Laufe der Jahre sukzessive erneuert, sowie sämtliche Badezimmer. Trotz eines bestehenden Sanierungsbedarfs bietet diese Immobilie ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Alle Wohnungen befinden sich in einem bewohnbaren Zustand. Kkosmetische Nachbesserungen bzgl Bodenbeläge u. Sockelleisten, Malerarbeiten (innen u. außen), eine neue Hauseingangstüre) sollten in jedem Fall berücksichtigt werden. Alle Wohnungen sind derzeit nicht bewohnt, womit ein Bezug kurzfristig gewährleistet ist.