+Gelegenheit am Kuhberg+ Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen und zwei Garagen

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Ulm, am Kuhberg, befindet sich diese Doppelhaushälfte in besonders ruhiger und gewachsener Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von eingewachsenen Grundstücken und einer angenehm niedrigen Nachbarbebauung, wodurch ein ruhiges und sehr angenehmes Wohnumfeld entsteht. Die Lage am Kuhberg zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet ein ruhiges Wohnambiente mit einer guten Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt sowie der vorhandenen Infrastruktur.

Das Haus wurde im Jahr 1952 in solider Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren als Zweifamilienhaus genutzt. Dadurch bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder nach einer Umgestaltung als großzügiges Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m². Im ersten Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachspitz liegt eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt und dadurch eine besonders offene Raumwirkung bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene bauliche Veränderungen vorgenommen. Bereits 1975 wurden die Dachgauben errichtet. 1979 erfolgte der Abbruch der ursprünglich am Haus befindlichen Garage sowie deren Neubau; gleichzeitig wurde auf der Gartenseite eine weitere Garage errichtet. Besonders hervorzuheben ist dabei die Garage direkt neben dem Haus mit einer Länge von ca. 9 Metern, die zusätzlichen Platz beispielsweise für Fahrzeug und Stauraum bietet. Im Jahr 1983 wurde zudem das Dachgeschoss ausgebaut. Größere Renovierungsmaßnahmen fanden hauptsächlich Mitte der 1990er-Jahre statt, als unter anderem die Fenster erneuert und Nachtspeicheröfen eingebaut wurden.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass eine umfassende Modernisierung erforderlich ist. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten.

Ein besonderer und in dieser Lage äußerst seltener Vorteil sind die vorhandenen Parkmöglichkeiten. Gerade am Kuhberg sind Stellplätze häufig sehr begrenzt und Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum entsprechend schwierig. Umso außergewöhnlicher ist es, dass diese Immobilie über zwei Garagen sowie zusätzlich zwei Außenstellplätze direkt davor verfügt. Damit stehen insgesamt vier private Parkmöglichkeiten zur Verfügung - ein echter Mehrwert und eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Wohnlage.