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Informationen
Ausstattung
Details
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Wohnen, luxuriösen Komfort und hochwertige Bauqualität in begehrter Hanglage. Das 2019 fertiggestellte Anwesen beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine Architektur und den klaren, zeitgemäßen Stil.
Das Ensemble besteht aus einer großzügigen XXL-Maisonette-Wohnung mit rund 187 m² Wohnfläche sowie einer separaten Gartenwohnung im Untergeschoss, die über einen privaten Zugang von der Gartenseite aus erreichbar ist.
Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen - Erdgeschoss und Dachgeschoss - und bietet mit insgesamt 5 Zimmern sowie drei Bädern. Hier vereinen sich Großzügigkeit, Funktionalität und Design auf eindrucksvolle Weise.
Die 2023 realisierte Aufstockung in moderner Holzrahmenbauweise mit hochwertiger Trespa-Fassade unterstreicht den architektonischen Anspruch und sorgt für ein stilvolles Erscheinungsbild.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit direkten Zugang ins Haus und 2 Außenstellplätze
- Das Gebäude wurde in Massivbauweise "gedämmte Ziegel" erstellt und ist mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet, was für eine effiziente und angenehme Wärme sorgt.
- Im Erdgeschoss 2,74 mtr. Raumhöhe
- Weitgehend bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien sowie Rollläden in den Schlafräumen garantieren lichtdurchflutete Räume.
- Die Böden sind mit hochwertigen Materialien (Fliesen und Parkett) ausgestattet, die sorgfältig ausgewählt wurden.
- Ein verglastes Treppenhaus mit LED-Beleuchtung und ein innenliegender Kaminanschluss mit drehbaren Edelstahl-Schwedenofen sorgen für ein stilvolles Ambiente.
- Die großzügige, teilunterkellerte Garage (mit 4 mtr. Breite und direktem Zugang ins Haus) bietet Platz für breite Fahrzeuge, während vor dem Haus und dem Gartentor zusätzliche Stellplätze vorhanden sind.
- Insgesamt 3 Terassen/Balkone. Die Frühstücksterrasse (angrenzend an der Küche im EG) wird durch eine Glasüberdachung mit integrierter Beschattung geschützt.
- Sämtliche Räume verfügen über Insektenschutz-Gitter
- Enthärtungsanlage "Marke Grünbeck"
- Die beiden Balkone/Loggien sind mit hochwertigen Klarglasbrüstungen versehen. Der Balkon im Erdgeschoss ist teilweise überdacht, während die Loggia im Dachgeschoss vollständig überdacht ist.
Dieses Objekt verbindet modernes Design, hochwertige Materialien und umfangreiche Ausstattung, was es zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot macht.
Die Stadt Senden zählt ca. 21.000 Einwohner und liegt ca. 11 km süd-östlich von Ulm. Senden bietet eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus bietet Senden einen großen Freizeitwert. Neben sechs Badeseen bieten ein Hallen- und ein Freibad, eine Eislaufanlage, eine Tennisanlage und weitläufige Wälder entlang der Iller zahlreiche Möglichkeiten der gesunden und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur B28 sind Sie innerhalb von 10 Minuten in Ulm oder Neu-Ulm. Die Autobahnen A7 und A8 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Berufspendler hier auf ihre Kosten kommen. Der Stadtteil Wullenstetten liegt südöstlich des Hauptortes Senden und hat ca. 3000 Einwohner. Das Gebäude befindet sich in einer eingewachsenen, ruhigen Wohnlage.
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Ansprechpartner
Telefax: 0731 70 800 699
Mobil: 0160 966 18708
goettfried@goettfried-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
19,31 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
19,31 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 19,31 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-10-28 |
| Energieausweis gültig bis | 27.10.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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