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+ SENDEN + Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Außenstellplatz im Herzen der Stadt

Luftbild

138.500,- €

Flur

Badezimmer

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer

Treppenhaus

Balkon

Außenansicht

Luftbild

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

89250 Senden

Objektdaten

Objekt-Nr. 11356

Wohnfläche (ca.) 46,94 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 138.500,- €

Informationen

Baujahr

1985

Letzte Modernisierung

2023

Nutzfläche (ca.)

7 m²

Grundstücksfläche (ca.)

2.946 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Unterkellert

Details

Hausgeld (ca.)

320,- €

Etage

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Kauf 8.500,- € / Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

7 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Provision für Käufer

3% zzgl. 19% MwSt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1985 von Inhofer Bau errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre zentrale Lage im Herzen von Senden.

Auf 46,94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und angenehmem Wohnkomfort. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Balkonbrüstung wurde vor rund zehn Jahren erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Das Tageslichtbad sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre und eine natürliche Belichtung. Die robusten, doppelt verglasten Holzfenster wurden laufend instand gehalten; im Jahr 2023 wurden teilweise Fensterbeschläge und Dichtungen erneuert.

Die Beheizung erfolgt seit dem Jahr 2015 über Fernwärme. Eine Türsprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung war zuletzt über acht Jahre hinweg vermietet und steht nun leer, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten bietet.

- Balkon mit erneuerter Balkonbrüstung (ca. vor 10 Jahren)
- Tageslichtbad
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Fensterbeschläge und Dichtungen teilweise 2023 erneuert
- Umstellung auf Fernwärme im Jahr 2015
- Türsprechanlage vorhanden
- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Wohnung aktuell leerstehend

Senden bietet eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet Senden einen großen Freizeitwert. Neben sechs Badeseen bieten ein Hallen- und ein Freibad, eine Eislaufanlage, eine Tennisanlage und weitläufige Wälder entlang der Iller zahlreiche Möglichkeiten der gesunden und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Der Stadtpark ist zu Fuß in zehn Minuten erreicht und bietet weitläufige Grünflächen sowie ein Restaurant mit Biergarten und Minigolfanlage.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur B28 sind Sie innerhalb von 10 Minuten in Ulm oder Neu-Ulm. Die Autobahnen A7 und A8 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Berufspendler hier auf ihre Kosten kommen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 138.500 EUR
Stellplatz: 8.500 EUR

Gesamtkaufpreis: 147.000 EUR.

Wichtiger Hinweis:

Ohne die vollständige Bestätigung der Widerrufsbelehrung (alle fünf Checkboxen) werden wir Sie nicht vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist zu einer Besichtigung einladen oder weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach Bestätigung möglich ist.
Die Käuferprovision wird ausschließlich im Falle eines notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig.

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Ansprechpartner

Frau Anabel Göttfried

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