++ NATURIDYLLE PUR ++Charmantes Bauernhaus mit 960 m² Grundstück, Bachlage & viel Privatsphäre

Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einem ganz besonderen Wohlfühlambiente!

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1940 vereint den unverwechselbaren Charakter eines traditionellen Landhauses mit dem Komfort umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung und doch stadtnah gelegen, bietet diese Immobilie mit ihrem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 960 m² einen besonderen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl zu schätzen wissen.

Ein besonderes Highlight ist die idyllische Grundstückslage: Direkt an einem Bach gelegen, mit lediglich einem unmittelbar angrenzenden Nachbarn und einem Garten, der sich zu einer unbebaubaren Grünzone hin öffnet, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzenden Grünflächen und das sanfte Plätschern des Baches verleihen dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre.

Auch der Außenbereich begeistert mit liebevollen Details und außergewöhnlichen Besonderheiten. Ein historisch anmutender, gemauerter Brunnen, ausgestattet mit einer manuellen sowie einer elektrischen Pumpe, unterstreicht den ursprünglichen Charme des Anwesens. Ein weiteres Highlight ist der holzbefeuerte Backofen im Garten, der vielfältige Möglichkeiten zum Backen bietet - von frischem Brot bis hin zu knusprigen Pizzen wie aus dem italienischen Restaurant, die bei Temperaturen von bis zu 500 °C in nur etwa vier Minuten gelingen. Hier werden laue Sommerabende und gesellige Zusammenkünfte zu einem besonderen Erlebnis.

Viel Platz für individuelle Wohnideen

Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet mit insgesamt sieben Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, während das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern zusätzlichen Raum für die individuellen Bedürfnisse seiner Bewohner bietet. Ob als großzügiges Familienzuhause, mit separaten Arbeitsbereichen oder als Rückzugsort für Gäste - die vorhandene Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Im Jahr 2004 wurde das Gebäude einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der wesentliche bauliche und technische Bereiche modernisiert wurden. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Dach vollständig erneuert und mit einer 140 mm starken Aufdachdämmung versehen. Die bestehenden Holzfenster wurden überwiegend fachgerecht instand gesetzt und aufgearbeitet, während einzelne Fenster durch Kunststofffenster ersetzt wurden. Die meisten Fenster verfügen zudem über praktische Insektenschutzgitter. Ergänzend wurden Vorbaurollläden installiert. Sämtliche Außenwände erhielten eine zusätzliche, 30 mm starke Innendämmung.

Auch die Gebäudetechnik wurde im Rahmen der Sanierung umfangreich überarbeitet. Hierzu zählen die Erneuerung der Ölheizung und der Wasserleitungen sowie die teilweise Modernisierung der Elektroinstallation. Darüber hinaus wurden das Badezimmer und die Bodenbeläge erneuert.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial: Während die grundlegenden Sanierungsmaßnahmen bereits erfolgt sind und sämtliche Räume über installierte Heizkörper verfügen, stehen hier noch abschließende Innenausbauarbeiten an. Insbesondere Wand- und Bodenbeläge sowie die Endmontage der Elektro- und Sanitärausstattung müssen noch fertiggestellt werden. Dadurch eröffnet sich den zukünftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, diese Räume nach ihren persönlichen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu vollenden.

Das Gebäude ist lediglich in einem kleinen Teilbereich unterkellert. Hier befindet sich unter anderem der Heizöltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 2.600 Litern.

Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Eine weitere Blechgarage auf dem Grundstück dient derzeit als praktischer Abstellraum für Gartengeräte und Zubehör.

Dieses Bauernhaus überzeugt nicht durch gewöhnliche Standards, sondern durch seine individuelle Ausstrahlung, die umfangreichen bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und vor allem durch seine außergewöhnliche Lage. Das großzügige Grundstück, die unmittelbare Nähe zum Bach, die angrenzende Grünzone und die liebevoll gestalteten Außenbereiche schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Wer ein Zuhause mit Geschichte, viel Freiraum und der Möglichkeit zur persönlichen Entfaltung sucht, findet hier eine Immobilie mit Charakter und besonderem Charme.