Charmante Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in begehrter Lage von Pfuhl

In begehrter Wohnlage im Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl befindet sich diese charmante und äußerst gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2001. Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohnungen sowie eine Tiefgarage und befindet sich ebenso wie die angebotene Wohnung in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Aktuell wird die Tiefgarage umfassend saniert.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss - dem obersten Geschoss des Hauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Dafür genießen Sie hier eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Südbalkon mit einer Fläche von ca. 7,32 m². Als höchstgelegener Balkon im Gebäude bietet er ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen schönen Blick über die Dächer von Pfuhl. Dank der idealen Ausrichtung können Sie hier von den Morgenstunden bis in den Abend hinein die Sonne genießen.

Der Grundriss der Wohnung wird durch zahlreiche Dachschrägen geprägt, die dem Wohnraum eine besonders behagliche und stilvolle Atmosphäre verleihen. Laut Plan (mit ausgewiesenen Flächenangaben und eingezeichneter 1-Meter-Höhenlinie) ergibt sich die offizielle Wohnflächenberechnung, während die tatsächliche Bodenfläche der Wohnung deutlich über 80 m² liegt und somit zusätzlichen Raumkomfort bietet.

Die Ausstattung ist harmonisch und zeitlos gewählt: In allen Wohnräumen - mit Ausnahme des Badezimmers - wurde stilvolles Bucheparkett verlegt, das eine warme Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer ist gefliest. Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Eine zeitlose Einbauküche mit teilweise Markengeräten ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit einer Größe von ca. 5 m².
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2021 zuverlässig vermietet und stellt damit auch eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.Diese Dachgeschosswohnung verbindet eine attraktive Lage, viel Charme durch die Dacharchitektur sowie einen sonnigen Balkon mit hohem Maß an Privatsphäre - eine seltene Gelegenheit im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl.