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Kapitalanleger gesucht! Großzügige Ladeneinheit mitten im Zentrum + 3 TG-Stellplätze

Gewerbeeinheit

230.000,- €

Ladenfläche

Kundeneingang

Küche

Personal-WC

Hof

Außenansicht Gebäude

Grundriss

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Objektart

Bürofläche

Adresse

89250 Senden

Objektdaten

Objekt-Nr. 11124

Fläche (ca.) 110 m²

Kaufpreis 230.000,- €

Informationen

Baujahr

1995

Gesamtfläche (ca.)

110 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Garage

Objekt ist vermietet

Details

Nebenkosten (ca.)

250,- €

Warmmiete (ca.)

1.100,- €

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Kauf 17.500,- € / Anzahl 3

Bodenbelag

Fliesen

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57%

Kapitalanleger aufgepasst! Ansprechende Ladeneinheit in absoluter Zentrumslage Sendens zu verkaufen!

Diese vermietete Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mitten in einer Passage in der Sendener Innenstadt. Durch die raumhohe Verglasung der Einheit erreicht genügend Tageslicht den Verkaufsraum. Hier befindet sich eine große Schaufensterfläche, die potentielle Kunden auf das Gewerbe aufmerksam macht! Für etwas mehr Privatsphäre dient der hintere Teil der Ladenfläche. Eine Einbauküche sowie ein Personal-WC sind ebenfalls vorhanden. Über den hinteren Bereich gelangt man zudem zu einer Hoffläche, die als Sondernutzungsrecht eingetragen ist.

Zur Gewerbeeinheit gehören drei KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage. Ein Stellplatz ist bereits im Angebotspreis enthalten. Die beiden weiteren Stellplätze können für je 17.500EUR dazu erworben werden.

Die Gewerbeeinheit ist zum 01.07.2025 mit einer Festlaufzeit von 1 1/2 Jahren mit Option auf Verlängerung vermietet worden. In der Festlaufzeit beträgt die Gesamtmiete inkl. 1 TG-Stellplatz 1.160,00EUR (zzgl. MwSt.). Wird das Mietverhältnis verlängert, wird die neue Miete nach dem Verbraucherpreisindex für Deutschland auf Basis des Statistischen Bundesamtes berechnet. Die beiden weiteren Stellplätze wurden zum 01.08.2025 anderweitig vermietet. Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.

*Einbauküche
*Personal-WC
*Hoffläche rund 26 m² (Sondernutzungsrecht)
*Passage rund 36 m²
*Heizungsart: Zentralheizung, Gas
*Bodenbelag: Fliesen
*Automatik-Türe (2019)

Dieses Objekt befindet sich in der Sendener Innenstadt. Senden ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und gehört zur Region Donau-Iller in Mittelschwaben. Sie liegt 12 km südlich von Ulm und 45 km nördlich von Memmingen.
Senden bietet eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale befinden sich in fußläufiger Entfernung. Vorallem die Innenstadt ist sehr belebt! Potentielle Kunden werden hier auf Ihr Gewerbe definitiv aufmerksam.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur B28 sind Sie innerhalb von 10 Minuten in Ulm oder Neu-Ulm. Die Autobahnen A7 und A8 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Berufspendler hier auf ihre Kosten kommen.

Die Objektunterlagen erhalten Sie natürlich gerne auf Nachfrage.

Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!

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Ansprechpartner

Frau Sophie Sykora

Telefon: 0731 70 800 600
Telefax: 0731 70 800 699
Mobil: 0151 26692122
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