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+Neu-Ulm Stadtwohnung+ Zentrumsnahe Lage in direkter Nähe zum Bahnhof!

Gebäudeansicht

190.000,- €

Küche/Essbereich

Gebäudeeingang

Eingangsbereich/Flur

Badezimmer

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Kinderzimmer

Grundriss_Whg.

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Objektart

Renditeobjekt

Adresse

89231 Neu-Ulm

Objektdaten

Objekt-Nr. 11309

Fläche (ca.) 0 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 190.000,- €

Informationen

Baujahr

1952

Letzte Modernisierung

2025

Wohnfläche (ca.)

59 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.979 m²

Zustand

teilsaniert

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Unterkellert

Details

Hausgeld (ca.)

302,- €

Etage

Anzahl Etagen

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

1 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Laminat

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3% zzgl. 19% MwSt

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und damit im obersten Stockwerk. Die Lage könnte kaum besser sein: Direkt am Bahnhof Neu-Ulm, mit idealer Anbindung an den ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.

Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der praktische Grundriss. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Die große Wohnküche ist ein echtes Highlight: viel Platz zum Kochen, Essen und Zusammensitzen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Gebäude mit nur vier Etagen perfekt für alle, die zentral wohnen möchten und dennoch Wert auf Privatsphäre legen.

- Einbauküche
- Laminat u. Fliesen Bodenbelag
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Fenster (Doppelverglassung)
- Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung befindet sich in absoluter Top Lage von Neu-Ulm, direkt am Bahnhof. Durch die zentrale Position profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Der Bahnhof Neu-Ulm ist in wenigen Schritten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Ulm, in die Region sowie Richtung Stuttgart und München ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogeriemärkte und Restaurants liegen praktisch vor der Haustür. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und den Grünanlagen an der Uferpromenade eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge, Joggen oder gemütliches Verweilen am Wasser.

Trotz der zentralen Stadtlage ist die Wohngegend angenehm ruhig und bietet ein ausgewogenes Umfeld aus urbanem Leben und Erholung. Die Ulmer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und dank optimaler Verkehrsanbindung schnell erreicht egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ansprechpartner

Herr Christopher Göttfried

Telefon: 0731 70 800 600
Telefax: 0731 70 800 699
Mobil: 015172748458
c.goettfried@goettfried-immobilien.de